Obrót nieruchomościami

Rynek wtórny

Umowy sprzedaży, darowizny, zamiany, umowy o dożywocie, umowy zniesienia współwłasności nieruchomości, czy inne umowy dotyczące przeniesienia własności nieruchomości, bądź spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, czy domu jednorodzinnego a także prawa użytkowania wieczystego nieruchomości – występujące w obrocie, dla swojej ważności wymagają formy aktu notarialnego.

Notariusz sporządza na żądanie stron stosowną umowę, po przeanalizowaniu stanu prawnego i faktycznego danej nieruchomości wynikającego z okazanych dokumentów oraz oświadczeń stron.

Ponadto w obrocie nieruchomościami często pojawia się konieczność ustanowienia hipoteki w akcie notarialnym, zabezpieczającej określoną wierzytelność pieniężną wynikającą z określonego stosunku prawnego, np. z umowy kredytu hipotecznego.

Rynek pierwotny

Umowa deweloperska.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu najczęściej następuje w drodze umowy zawartej pomiędzy właścicielem nieruchomości – zbywcą, a nabywcą, bądź w drodze jednostronnego oświadczenia właściciela nieruchomości. Obie czynności wymagają zachowania formy aktu notarialnego.